Manual do proprietário Rossi - Condominio Casas de Gaia, Barão Geraldo, Campinas - SP

Figura 1: Capa Manual Proprietario Casas de Gaia

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Manual do Proprietário – Casas de Gaia (Rossi e GNO)

Este post traz um resumo do Manual do Proprietário do condomínio Casas de Gaia, entregue pela Rossi e GNO. O manual é essencial para quem acabou de receber as chaves ou deseja entender melhor os cuidados, garantias e manutenção do imóvel.

Introdução

O manual orienta sobre o uso, conservação e manutenção do imóvel, direitos e deveres do proprietário, procedimentos em caso de reformas, e como garantir a durabilidade e segurança da unidade. A responsabilidade pela manutenção começa no momento do recebimento das chaves.

Principais Tópicos do Manual

• Alvenaria Estrutural: Não remova ou altere paredes estruturais, nem faça rasgos para embutir tubulações. Qualquer modificação pode comprometer a estabilidade e resultar em perda de garantia.
• Cobertura – Telhado: Telhas cerâmicas do tipo americana. Recomenda-se inspeção frequente para evitar infiltrações e garantir a conservação do telhado.
• Esquadrias de Madeira e Alumínio: Dicas de limpeza, manutenção e cuidados para evitar danos e perda de garantia.
• Vidros: Limpeza com água e sabão neutro. Evite impactos, produtos abrasivos e marcas superficiais.
• Impermeabilização: Atenção especial em áreas molhadas. Evite perfurações em pisos e paredes impermeabilizadas.
• Revestimentos: Cuidados com cerâmicas, mármores, granitos, forros de gesso e pintura. Use produtos adequados para limpeza e manutenção.
• Instalações Hidráulicas e Gás: Rede de água fria/quente, esgoto, gás GLP. Recomenda-se inspeção periódica, uso de registros e cuidados para evitar entupimentos e vazamentos.
• Instalações Elétricas: Quadro de distribuição, disjuntores, tomadas, circuitos e dicas de segurança. Não troque disjuntores por outros de maior amperagem.
• Equipamentos de Combate a Incêndio: Extintores instalados conforme normas. Siga as instruções e mantenha os equipamentos nos locais determinados.
• Situações Especiais: Procedimentos em caso de incêndio, vazamentos de gás e água, e modificações no imóvel.
• Garantias: Relação de prazos de garantia para cada item (esquadrias, instalações, revestimentos, estrutura, etc). A garantia pode ser perdida por mau uso, reformas não autorizadas ou falta de manutenção preventiva.
• Fornecedores e Prestadores de Serviços: Lista de empresas responsáveis por projetos, execução e materiais utilizados na obra.
• Memorial Descritivo: Detalhamento dos materiais, acabamentos, pisos, revestimentos, louças, metais, portas e esquadrias de cada ambiente do imóvel.
• Anexos Técnicos e Plantas: Desenhos, esquemas hidráulicos, elétricos e instruções para fixação de objetos em paredes de drywall.

Dicas Práticas do Manual

• Leia atentamente o manual e mantenha-o à mão para consultas futuras.
• Respeite os prazos e recomendações de manutenção preventiva para não perder a garantia.
• Consulte sempre profissionais qualificados antes de realizar reformas ou instalações.
• Em caso de dúvidas ou problemas cobertos por garantia, acione o SAC da construtora.
• Repasse o manual ao novo proprietário ou inquilino em caso de venda ou locação.

Links úteis

• Download do Manual do Proprietário (PDF)
• Assistência Técnica Rossi

Fujifilm nunca mais! Quer dizer se eu lembrar de não comprar de novo!

Fuji XP20: minha saga com câmeras digitais à prova d'água

Tem algumas marcas que tentarei nunca mais comprar na vida, uma delas é a Samsung que me deixou na mão com uma câmera digital que era igual a minha F77 (ou algo assim - da Sony que tirava self antes mesmo de self chamar self! - mas era fotos de apenas 3.2 megapixel - pra época 2000 e qualquer coisa era o máximo!) Enfim, a maldita da Samsung já era de 10 megas eu acho, enfim ela me deixou na mão logo nos primeiros, se não foi no primeiro dia que estava na Disney lá em 2010 (eu acho), outro dia escrevo dessa quando tiver um tempo e for lembrando melhor da saga.

No momento é para reclamar da maldita que comprei no lugar (também achismo, sei que comprei na Best Buy porque vi no slip da registradora que magicamente e inexplicavelmente estava no bolsinho do porta câmera ainda visível há mais de 5 anos).

Enfim, a máquina resolveu que mesmo sendo à prova d’água iria me deixar na mão, a Ju me lembrou que já teve uma outra vez que entrou água nessa bendita, mas tinha recuperado-se sozinha. Dessa vez estávamos no Wet’n Wild de Orlando com o Vinny e tirávamos fotos bem legais quando a Ju comentou: “nossa está confiando mesmo na máquina!” Dito e feito, não lembrei que a maldita pode deixar cair uns pingos d’água, mas mergulhar ela na água é fria, e assim aconteceu.

A maravilhosa Fuji XP20 "WATER/SHOCK/DUST/FREEZE PROOF" me deixou na mão, entrou água dentro com tudo lacradinho e funcionando normalmente antes da imersão dela no parque aquático, não abrimos o compartimento da pilha/cartão de memória/plug USB em nenhum momento, mas magicamente/demoniamente a água entrou na máquina.

Secamos a máquina, de verdade, secamos! Ela tinha água no visor de LCD, na lente, dava gosto de ver! Mas ela secou, cheguei a tirar uma foto no quarto do hotel com ela "seca" mas depois nada, nunca mais. Ela liga e fica com o LCD escrito "USB" e mais nada.

Vasculhei na internet e não achei nada sobre o assunto, lembrei que já tinha tido uma outra máquina dessa infeliz marca e que tinha dado pau duas semanas depois que vendi ela pra um camarada do trampo, devolvi a grana pro meu camarada e amarguei o prejuízo, pois nas palavras da própria FUJIFILM: "Em alguns casos o custo de reparo se aproxima do valor de uma nova câmera." Ai que ódio!

Agora fui ver de acionar a assistência técnica novamente (eles não têm autorizada, funcionam apenas por correio) e para minha surpresa nem o corpo do e-mail eles alteraram! É o mesmo texto desde que entrei em contato com eles em 2013 para ver de consertar a minha S1800.

O site pra quem quiser consertar/solicitar orçamento/pedir garantia é o:

http://200.218.6.16/suporte_tecnico/cameras_digitais/clube_fuji.asp?tipo=PF

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O e-mail que eles mandam é esse aqui

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FujiFilm - Manutenção de Cameras Digitais <camerasdigitais@fujifilm.com.br>

Prezado(a) cliente,

O número de sua solicitação é XPTO1234, de acordo com a informação registrada identificamos que seu produto está fora do prazo de garantia.

Em alguns casos o custo de reparo se aproxima do valor de uma nova câmera.

Estaremos avaliando as informações registradas na solicitação de serviço para definição do orçamento.

Aguarde contato da Fujifilm.

Atenciosamente,

Departamento Técnico - Câmeras Digitais.

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

Até ai beleza, o problema é que nunca entraram em contato comigo lá em 2013, vamos ver o que vai acontecer em 2016!

A resposta não foi das melhores não...

FUJIFILM ORÇAMENTO 101145 

 

Inbox

x

Cameras Digitais <camerasdigitais@fujifilm.com>	21:35 (21 minutes ago)
to me

Prezado cliente,

Lamentamos informar que não temos mais peças de reposição para conserto em gerais da linha XP.

Conforme a informação de nosso Fornecedor e Matriz FUJIFILM JAPÃO, não serão mais produzidas peças para esse modelo.

Agradecemos a compreensão de todos, e nos colocamos a disposição para quaisquer esclarecimentos.

FUJIFILM DO BRASIL LTDA

 After Service Cameras Digitais e Linha Instax

( +55  11  0800 7706627  |  * lcamerasdigitais@fujiilm.com

---------- Mensagem encaminhada ----------

De: FujiFilm - Manutenção de Cameras Digitais <camerasdigitais@fujifilm.com.br>

Data: 29 de fevereiro de 2016 21:56

Assunto: Solicitação de Serviço

Para: buga.buga.buga@gmail.com

Prezado(a) cliente,

O número de sua solicitação é 101145, de acordo com a informação registrada identificamos que seu produto está fora do prazo de garantia.

Em alguns casos o custo de reparo se aproxima do valor de uma nova câmera.

Estaremos avaliando as informações registradas na solicitação de serviço para definição do orçamento.

Aguarde contato da Fujifilm.

Atenciosamente,

Departamento Técnico - Câmeras Digitais.

 

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Fiquei sem palavras! Fujifilm, nunca mais!

Manual do Renault Logan

Experiência com o Logan: revisão, pós-venda e manual

Carrinho muito bom, custo benefício dos melhores que já tive.

Problemas apenas nas revisões que voltava sempre (sempre mesmo!) vazando óleo. Dificuldades no agendamento e atendimento nelas sem falar nos retornos para apertarem o parafuso que ficava vazando o óleo.

Como sou trouxa fiz todas as revisões em concessionária até que na de 50 mil "esqueceram" de me avisar que era uma revisão que demora 2 dias! Quando cheguei na sexta de manhã para deixar o carro perguntei que horas poderia vir pegar e me responderam que só na segunda no final da tarde! Mandei tomar no cu e nunca mais fiz nenhuma revisão no Logan, a garantia já era mesmo depois de 3 anos, então até que ainda estou no lucro.

Maldito pós-venda, um dia escrevo sobre "as marcas"/empresas que perderam eu de cliente e que falo mal com gosto por ter um SAC totalmente imprestável! Teve vezes que achei melhor que não tivesse o SAC ou me respondido!

Anexo1: Manual do proprietário do Logan (PDF)