Manual do proprietário Rossi - Condominio Casas de Gaia, Barão Geraldo, Campinas - SP

Figura 1: Capa Manual Proprietario Casas de Gaia

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Manual do Proprietário – Casas de Gaia (Rossi e GNO)

Este post traz um resumo do Manual do Proprietário do condomínio Casas de Gaia, entregue pela Rossi e GNO. O manual é essencial para quem acabou de receber as chaves ou deseja entender melhor os cuidados, garantias e manutenção do imóvel.

Introdução

O manual orienta sobre o uso, conservação e manutenção do imóvel, direitos e deveres do proprietário, procedimentos em caso de reformas, e como garantir a durabilidade e segurança da unidade. A responsabilidade pela manutenção começa no momento do recebimento das chaves.

Principais Tópicos do Manual

• Alvenaria Estrutural: Não remova ou altere paredes estruturais, nem faça rasgos para embutir tubulações. Qualquer modificação pode comprometer a estabilidade e resultar em perda de garantia.
• Cobertura – Telhado: Telhas cerâmicas do tipo americana. Recomenda-se inspeção frequente para evitar infiltrações e garantir a conservação do telhado.
• Esquadrias de Madeira e Alumínio: Dicas de limpeza, manutenção e cuidados para evitar danos e perda de garantia.
• Vidros: Limpeza com água e sabão neutro. Evite impactos, produtos abrasivos e marcas superficiais.
• Impermeabilização: Atenção especial em áreas molhadas. Evite perfurações em pisos e paredes impermeabilizadas.
• Revestimentos: Cuidados com cerâmicas, mármores, granitos, forros de gesso e pintura. Use produtos adequados para limpeza e manutenção.
• Instalações Hidráulicas e Gás: Rede de água fria/quente, esgoto, gás GLP. Recomenda-se inspeção periódica, uso de registros e cuidados para evitar entupimentos e vazamentos.
• Instalações Elétricas: Quadro de distribuição, disjuntores, tomadas, circuitos e dicas de segurança. Não troque disjuntores por outros de maior amperagem.
• Equipamentos de Combate a Incêndio: Extintores instalados conforme normas. Siga as instruções e mantenha os equipamentos nos locais determinados.
• Situações Especiais: Procedimentos em caso de incêndio, vazamentos de gás e água, e modificações no imóvel.
• Garantias: Relação de prazos de garantia para cada item (esquadrias, instalações, revestimentos, estrutura, etc). A garantia pode ser perdida por mau uso, reformas não autorizadas ou falta de manutenção preventiva.
• Fornecedores e Prestadores de Serviços: Lista de empresas responsáveis por projetos, execução e materiais utilizados na obra.
• Memorial Descritivo: Detalhamento dos materiais, acabamentos, pisos, revestimentos, louças, metais, portas e esquadrias de cada ambiente do imóvel.
• Anexos Técnicos e Plantas: Desenhos, esquemas hidráulicos, elétricos e instruções para fixação de objetos em paredes de drywall.

Dicas Práticas do Manual

• Leia atentamente o manual e mantenha-o à mão para consultas futuras.
• Respeite os prazos e recomendações de manutenção preventiva para não perder a garantia.
• Consulte sempre profissionais qualificados antes de realizar reformas ou instalações.
• Em caso de dúvidas ou problemas cobertos por garantia, acione o SAC da construtora.
• Repasse o manual ao novo proprietário ou inquilino em caso de venda ou locação.

Links úteis

• Download do Manual do Proprietário (PDF)
• Assistência Técnica Rossi

Fujifilm nunca mais! Quer dizer se eu lembrar de não comprar de novo!

Fuji XP20: minha saga com câmeras digitais à prova d'água

Tem algumas marcas que tentarei nunca mais comprar na vida, uma delas é a Samsung que me deixou na mão com uma câmera digital que era igual a minha F77 (ou algo assim - da Sony que tirava self antes mesmo de self chamar self! - mas era fotos de apenas 3.2 megapixel - pra época 2000 e qualquer coisa era o máximo!) Enfim, a maldita da Samsung já era de 10 megas eu acho, enfim ela me deixou na mão logo nos primeiros, se não foi no primeiro dia que estava na Disney lá em 2010 (eu acho), outro dia escrevo dessa quando tiver um tempo e for lembrando melhor da saga.

No momento é para reclamar da maldita que comprei no lugar (também achismo, sei que comprei na Best Buy porque vi no slip da registradora que magicamente e inexplicavelmente estava no bolsinho do porta câmera ainda visível há mais de 5 anos).

Enfim, a máquina resolveu que mesmo sendo à prova d’água iria me deixar na mão, a Ju me lembrou que já teve uma outra vez que entrou água nessa bendita, mas tinha recuperado-se sozinha. Dessa vez estávamos no Wet’n Wild de Orlando com o Vinny e tirávamos fotos bem legais quando a Ju comentou: “nossa está confiando mesmo na máquina!” Dito e feito, não lembrei que a maldita pode deixar cair uns pingos d’água, mas mergulhar ela na água é fria, e assim aconteceu.

A maravilhosa Fuji XP20 "WATER/SHOCK/DUST/FREEZE PROOF" me deixou na mão, entrou água dentro com tudo lacradinho e funcionando normalmente antes da imersão dela no parque aquático, não abrimos o compartimento da pilha/cartão de memória/plug USB em nenhum momento, mas magicamente/demoniamente a água entrou na máquina.

Secamos a máquina, de verdade, secamos! Ela tinha água no visor de LCD, na lente, dava gosto de ver! Mas ela secou, cheguei a tirar uma foto no quarto do hotel com ela "seca" mas depois nada, nunca mais. Ela liga e fica com o LCD escrito "USB" e mais nada.

Vasculhei na internet e não achei nada sobre o assunto, lembrei que já tinha tido uma outra máquina dessa infeliz marca e que tinha dado pau duas semanas depois que vendi ela pra um camarada do trampo, devolvi a grana pro meu camarada e amarguei o prejuízo, pois nas palavras da própria FUJIFILM: "Em alguns casos o custo de reparo se aproxima do valor de uma nova câmera." Ai que ódio!

Agora fui ver de acionar a assistência técnica novamente (eles não têm autorizada, funcionam apenas por correio) e para minha surpresa nem o corpo do e-mail eles alteraram! É o mesmo texto desde que entrei em contato com eles em 2013 para ver de consertar a minha S1800.

O site pra quem quiser consertar/solicitar orçamento/pedir garantia é o:

http://200.218.6.16/suporte_tecnico/cameras_digitais/clube_fuji.asp?tipo=PF

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O e-mail que eles mandam é esse aqui

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FujiFilm - Manutenção de Cameras Digitais <camerasdigitais@fujifilm.com.br>

Prezado(a) cliente,

O número de sua solicitação é XPTO1234, de acordo com a informação registrada identificamos que seu produto está fora do prazo de garantia.

Em alguns casos o custo de reparo se aproxima do valor de uma nova câmera.

Estaremos avaliando as informações registradas na solicitação de serviço para definição do orçamento.

Aguarde contato da Fujifilm.

Atenciosamente,

Departamento Técnico - Câmeras Digitais.

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

Até ai beleza, o problema é que nunca entraram em contato comigo lá em 2013, vamos ver o que vai acontecer em 2016!

A resposta não foi das melhores não...

FUJIFILM ORÇAMENTO 101145 

 

Inbox

x

Cameras Digitais <camerasdigitais@fujifilm.com>	21:35 (21 minutes ago)
to me

Prezado cliente,

Lamentamos informar que não temos mais peças de reposição para conserto em gerais da linha XP.

Conforme a informação de nosso Fornecedor e Matriz FUJIFILM JAPÃO, não serão mais produzidas peças para esse modelo.

Agradecemos a compreensão de todos, e nos colocamos a disposição para quaisquer esclarecimentos.

FUJIFILM DO BRASIL LTDA

 After Service Cameras Digitais e Linha Instax

( +55  11  0800 7706627  |  * lcamerasdigitais@fujiilm.com

---------- Mensagem encaminhada ----------

De: FujiFilm - Manutenção de Cameras Digitais <camerasdigitais@fujifilm.com.br>

Data: 29 de fevereiro de 2016 21:56

Assunto: Solicitação de Serviço

Para: buga.buga.buga@gmail.com

Prezado(a) cliente,

O número de sua solicitação é 101145, de acordo com a informação registrada identificamos que seu produto está fora do prazo de garantia.

Em alguns casos o custo de reparo se aproxima do valor de uma nova câmera.

Estaremos avaliando as informações registradas na solicitação de serviço para definição do orçamento.

Aguarde contato da Fujifilm.

Atenciosamente,

Departamento Técnico - Câmeras Digitais.

 

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Fiquei sem palavras! Fujifilm, nunca mais!

Design Fogão Cooktop

Forno, torradeira, cafeteira e o fogão de casa – Hidronox e Built

Atualização 2024 09 25

O forno, a torradeira e a cafeteira ainda estão conosco! Nem lembrava, como dura esses negócios bons!

Não me ligo muito em design – o seu Irá por sua vez sempre tentou me manter interessado pelo tema, e acho que a semente funcionou! Meu fogão de casa é uma peça de design único que devo compartilhar e me lembrar onde comprar de novo se der algum problema!

Compramos no site da hidronox (recomendo)

quando estávamos procurando cubas e uma lixeira para nossa cozinha – aqui em Brasília era e ainda é muito difícil encontrar o que você já escolheu e quer... tem muita empurroterapia e costumam dizer que isso non ecziste, e dificilmente deixam você encomendar, ou quando você encomenda e vai buscar “esqueceram” que era uma encomenda/reserva e venderam seu produto (já pago) – maldita Leroy Merlin, mas ainda bem que existe a boa e velha internet e transportadoras/correio que nos atendem (se bem que o problema não são as empresas, é a falta de qualificação mínima necessária para realização de determinado serviço/atendimento que é inerente a essa cidade, a parada é sui generis, caso não conheça venha e se divirta, se achava que Salvador tinha um atendimento diferenciado, precisa conhecer Brasília!)

Enfim, segue a foto do fogão aqui de casa

Figura 2: Cozinha da Ju e do Buga

Segue o modelo 2012 do fogão

Figura 3: Modelo 2012 sem silk no tampo e descanso das panelas quadrado

Manual de instruções cooktop built:

Built delta cooktop 4 bocas modelo 2012 (PDF)

Mas afinal o porquê desse post? Para lembrar que o atendimento pós-venda (assistência técnica) é uma bosta – pelo menos aqui em Brasília – os “técnicos” que liguei para comprar as peças pra que eu arrumasse o fogão sequer sabiam o vocabulário técnico, no caso, precisei de uma usina e dos interruptores rotativos! Como não obtive resposta dos “representantes autorizados” liguei pra fábrica e aí tive a surpresa:

- Atendimento digno da Porto Seguro! (diga-se de passagem um dos melhores que já vi até hoje!)

Conversei com o pessoal da assistência técnica da fábrica, expliquei meu “problema” com as assistências técnicas daqui de Brasília (como se fosse novidade eu ter problema com prestadores de serviços, vendedores, autoridades e o caralho a 4 aqui nessa cidade!) e perguntei se teria como comprar as peças direto deles... como estavam aparentemente na correria me pediram pra enviar um e-mail, fiz isso já solicitando os dados para pagamento e quanto que sairia as peças já com o frete aqui pra casa... dias depois e nada da resposta do e-mail, liguei lá e a surpresa 2, já haviam mandado as peças e como cortesia! Indaguei sobre o porque de não terem respondido o e-mail e em tese eles responderam, mas ou o google (gmail – duvido) ou o servidor de e-mail deles não funcionou e não entregou... enfim, a parada chegou em uns 15 dias e estou eu aqui pra arrumar meu fogão! Só falta agora coragem de ligar pro carinha da Porto Seguro vir aqui trocar as peças!

Ah, o site da built é http://www.built.com.br/, lá você encontra os produtos e locais para comprar!

Excelente, recomendo!