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| Figura 1: Capa Manual Proprietario Casas de Gaia |
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Manual do Proprietário – Casas de Gaia (Rossi e GNO)
Este post traz um resumo do Manual do Proprietário do condomínio Casas de Gaia, entregue pela Rossi e GNO. O manual é essencial para quem acabou de receber as chaves ou deseja entender melhor os cuidados, garantias e manutenção do imóvel.
Introdução
O manual orienta sobre o uso, conservação e manutenção do imóvel, direitos e deveres do proprietário, procedimentos em caso de reformas, e como garantir a durabilidade e segurança da unidade. A responsabilidade pela manutenção começa no momento do recebimento das chaves.
Principais Tópicos do Manual
- Alvenaria Estrutural: Não remova ou altere paredes estruturais, nem faça rasgos para embutir tubulações. Qualquer modificação pode comprometer a estabilidade e resultar em perda de garantia.
- Cobertura – Telhado: Telhas cerâmicas do tipo americana. Recomenda-se inspeção frequente para evitar infiltrações e garantir a conservação do telhado.
- Esquadrias de Madeira e Alumínio: Dicas de limpeza, manutenção e cuidados para evitar danos e perda de garantia.
- Vidros: Limpeza com água e sabão neutro. Evite impactos, produtos abrasivos e marcas superficiais.
- Impermeabilização: Atenção especial em áreas molhadas. Evite perfurações em pisos e paredes impermeabilizadas.
- Revestimentos: Cuidados com cerâmicas, mármores, granitos, forros de gesso e pintura. Use produtos adequados para limpeza e manutenção.
- Instalações Hidráulicas e Gás: Rede de água fria/quente, esgoto, gás GLP. Recomenda-se inspeção periódica, uso de registros e cuidados para evitar entupimentos e vazamentos.
- Instalações Elétricas: Quadro de distribuição, disjuntores, tomadas, circuitos e dicas de segurança. Não troque disjuntores por outros de maior amperagem.
- Equipamentos de Combate a Incêndio: Extintores instalados conforme normas. Siga as instruções e mantenha os equipamentos nos locais determinados.
- Situações Especiais: Procedimentos em caso de incêndio, vazamentos de gás e água, e modificações no imóvel.
- Garantias: Relação de prazos de garantia para cada item (esquadrias, instalações, revestimentos, estrutura, etc). A garantia pode ser perdida por mau uso, reformas não autorizadas ou falta de manutenção preventiva.
- Fornecedores e Prestadores de Serviços: Lista de empresas responsáveis por projetos, execução e materiais utilizados na obra.
- Memorial Descritivo: Detalhamento dos materiais, acabamentos, pisos, revestimentos, louças, metais, portas e esquadrias de cada ambiente do imóvel.
- Anexos Técnicos e Plantas: Desenhos, esquemas hidráulicos, elétricos e instruções para fixação de objetos em paredes de drywall.
Dicas Práticas do Manual
- Leia atentamente o manual e mantenha-o à mão para consultas futuras.
- Respeite os prazos e recomendações de manutenção preventiva para não perder a garantia.
- Consulte sempre profissionais qualificados antes de realizar reformas ou instalações.
- Em caso de dúvidas ou problemas cobertos por garantia, acione o SAC da construtora.
- Repasse o manual ao novo proprietário ou inquilino em caso de venda ou locação.
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